二手房税费怎么计算？二手房税费计算公式

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　　二手房税费怎么计算？二手房税费计算公式

　　大家都知道买卖二手房的时候卖方需要交纳个人所得税，了解二手房个人所得税的计算对当事人来说是非常有用的。那么，二手房个人所得税如何交纳？怎么计算二手房交易个人所得税？

　　一、一般二手房交易需要交纳的税费

　　1、 买房人应缴纳税费：

　　1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2）印花税：房款的0.05%；

　　3）交易费：3元/平方米；

　　4）测绘费：1.36元/平方米；

　　5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、 卖房人应缴纳税费：

　　1）印花税：房款的0.05%；

　　2）交易费：3元/平方米；

　　3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

　　4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、二手房买卖税费的计算方式

　　1、普通住宅2年之内：

　　{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；

　　2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：

　　（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

　　3、出售公房：

　　1）5年之内：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，

　　其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　2）5年以上普通住宅免交。

(来源:南^方^财^富^网)

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