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实盘案例体验周期的威力

linx 2024-11-11 10:20:05 资讯已有人查阅

导读都说万物皆周期，但如没实盘体验是无法感知周期的威力。坐标是百强县前25名左右的县级市， 2009年分别买入县城最好位置的门面房二套，价款为2 00万，买入后4年是开发商按买入的7%包租的，第5年开始自主出租，一般租期是3年为期，租金分别是...

都说万物皆周期，但如没实盘体验是无法感知周期的威力。

坐标是百强县前25名左右的县级市，2009年分别买入县城最好位置的门面房二套，价款为200万，买入后4年是开发商按买入的7%包租的，第5年开始自主出租，一般租期是3年为期，租金分别是18、23、32、22、15、8万，很有冲击力，最高时年租金为32万，年化16%，现在最低年租金为8万，年化4%，落差非常大，有点无法想象。

在这个事实面前，有几个关键点，一是怎样判断周期的趋势，二是趋势的高低点，三是在周期高低点面前怎样采取最优应对方案。

但实际上应对方案是很难的，如上实盘，我虽知道租金会下降，但想不到下滑到如此之低，但当时也无法出售，因为如出售，因奇高的土地增值税而无法交易，所以有些事不能心行合一的。

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